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生意农“nong”地GG了 做错1动作从大赚300万变倒〖dao〗赔

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分类:财经

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生意农地GG了!一个动作从大赚300万元酿成倒赔!

李先生生意农地,原本可以赚钱300万元,主要要害在于,农地生意赚钱,并不列在房地合一税的课征局限,而且只要取得「农地农用证实」,就可以申请不缴交土地增值税;不外,由于他在持有时代却把农地辟建为停车场使用,这一个动作,让他原本可以大赚300万元,酿成倒赔10万元,原本赚钱也GG了。

房地合一税正式实行以来,课征局限并未纳入农地生意,因此不少投资人会生意农地,追求赚钱。不外,李先生却因不谙「农地农用」的取得眉角,让原本一买一卖可赚钱300万元,事后却被国税局课征250万元土地增值税,并还要面临20%的房地合一税,就因一个动作,反而做了赔本生意。

在嘉义区域善于不动产税务设计的地政士蔡岳臻示意,李先生听说投资农地生意,若日后出售时,只要取得「农地农用证实」,就可以申请不课征土地增值税,加上农地生意,并非房地合一税课税局限,因此是可以投资的标的。

因此他在106年便以1500万元,买入一块农地,并在持有时代,舖了水泥,辟建为停车场使用。

王先生看中这座停车场,拥有牢靠的租金收益,因此解释要以1800万元买下李先生的农地,双方并于110年5月完成签约。

李先生原本兴致勃勃,以为可以赚钱300万元,却没想到,由于他将农地铺上水泥做停车场使用,不符农地农用资格,导致事后遭税务机关核课土地增值税250万元。

蔡岳臻示意,像许多农田疏弃,任由杂草丛生,或上面种树,却非经济性作物,甚至是在农地上面违规盖庙宇,这些作法,都无法请领到农用证实。

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此外,李先生指出,他持有该土地只有4年之久,土增税怎么会这么高?以为是税捐单元「算错了!」

税务机关土增税承办职员注释,由于李先生无法取得「农用证实」,因此,无法申请不课征土地增值税,而他出售土地的土增税,必须从「上次」申报通告现值时间,盘算到110年5月移转出售时间,而非自己所持有四年时代的土地涨价总额。

蔡岳臻剖析,「作农业使用之农业用地,移转与自然人时,得申请不课征土地增值税。」李先生于106年取得农地时,前田主因能取得农用证实,因此都能依「土地税法」第39条之2第1项划定,免课土增税。

但李先生,则无法取得农用证实,以是必须加计前手田主的持有时间的土地涨价总额,以是才会被核课250万元的土增税。

另外,由于李先生未能取得「农用证实」,农地生意视统一样平常土地,赚钱300万元,纳入「房地合一税」课征,出售时间在110年5月,属于「房地合一税1.0」核课时代,持有四年未满五年,尚须缴纳20%的房地合一税60万元。

也就是李先生原本计画能赚300万元,然则在缴纳土地增值税250万元、及房地合一税60万元后,反而是倒赔10万元,可说是得不偿失!

蔡岳臻提醒想投资农地的人,一定要注重农地要能取得「农业用地作农业使用证实」才气申请免纳土增税,以及不列入房地合一税课税局限。另外如违反作农业使用而遭税务机关注记的话,即便厥后回复作农业使用,日后再行出售移转他人也可能无法申请免纳土增税。

也就是说,农地有违规使用之情事,于下次再移转土地时,纵使取得农业用地作农业使用证实书,亦无法申请适用农业用地不课征土地增值税,而这时刻,之前不课征时代所累积之土地增值税,将连统一并核算计入,不能不注重。

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    2021-10-09 00:13:44 

    那英饰演的妈妈,虽然没有关注孩子的成就,但遇到同事取笑自己孩子成就的时刻,照样会据理力争。直接怼回去:“我家孩子成就欠好怎么了?那是我的事!”这一点也不难看出,家长们无论再怎么显示得不在意,但现实上孩子都是自己心上的软肋。自己孩子好与欠好,都只能自己来说,别人欺压可不行。我真的服

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